Plein feu sur les savoir-faire

Six années avec le même locataire avaient laissé leurs marques sur ce studio du 7ᵉ arrondissement. L’humidité de la salle de bains avait dégradé les murs. Les infiltrations par le velux avaient taché le plafond. Le propriétaire a profité de la vacance locative pour remettre le bien en état avant la prochaine mise en location. Une remise en peinture complète est réalisée dans l’ensemble des pièces : séjour, cuisine, entrée, salle de bains. En parallèle, les radiateurs obsolètes sont remplacés par des radiateurs à panneaux rayonnants équipés de thermostats numériques et pilotables à distance, capables d’ajuster automatiquement la température pièce par pièce. Cette seule intervention permet de faire passer le DPE de F à E. Deux artisans, une semaine. Le studio retrouve toute sa luminosité.

Impliqué dès la recherche d’appartement, le client nous présente cet appartement de 32 m² dans le 20ème arrondissement de Paris. Séduit par les grandes ouvertures et la vue dégagée, il est pourtant perplexe par la quantité de travaux et le plan existant : cuisine, salle de bain et WC disproportionnés, rendant la pièce principale trop petite et difficile à aménager, simple vitrage et finitions vetustes. Notre rôle a d’abord été d’accompagner notre client dans son achat par l’analyse du diagnostic thermique, de la qualité de la copropriété et des qualités de l’appartement en soi. L’appartement étant constructivement séparé en deux par un mur porteur, notre concept a été de rassembler toutes les pièces humides dans la première zone, afin de dégager entièremment la seconde zone profitant de la lumière et de la vue pour créer une pièce de vie de 23m². Les deux zones sont séparées par une porte vitrée d’origine et différentiables par leur revêtement au sol : du carrelage pour la “waterproof” zone et un linoléum naturel pour la pièce de vie. Ainsi les espaces “techniques” sont regroupés et isolés des espaces plus nobles du salon et du coin nuit. Un plan simple, du mobilier sur-mesure et un soin du détail pour obtenir les bonnes dimensions à chaque usage, nous ont permis de rendre l’appartement confortable et généreux. Un petit appartement qui se vit comme un grand. La présence des murs en béton que nous avons révélés en décapant les couches d’enduit nous ont poussé vers des matériaux bruts et sobres pour une décoration originale et apaisante. La présence du bois en MDF brut pour tous les éléments de menuiserie apporte de la douceur en contraste avec le béton et les plans de travail en aluminium. Le carrelage et le linoléum naturel gris clair apportent de la lumière et mettant en valeur les objets colorés de la maison. Malgré un budget serré, nous avons remplacé les fenêtres par des menuiseries double vitrage en bois dont la peinture blanche est garantie 20 ans pour respecter au mieux le bâtiment d’origine et favoriser l’usage de matériaux biosourcés.